Ai-je besoin d'une autorisation de changement d'usage pour louer mon logement à Annecy ?

Si c'est une résidence secondaire, ou si le logement est détenu par une société, oui, dès la première nuit louée, depuis le 1er juin 2025. Si c'est votre résidence principale, la réglementation s'applique lorsque les locations dépassent 120 nuits sur l'année. L'autorisation est temporaire, délivrée pour 4 ans sans renouvellement tacite, personnelle et incessible — elle ne suit pas le bien en cas de vente — et elle exige un DPE classé entre A et E. Une seule autorisation active par propriétaire.

Le plafond est-il de 120 ou de 90 nuits à Annecy ?

Les documents du Grand Annecy que nous avons consultés indiquent 120 nuits : la réglementation s'applique « lorsque les locations de courtes durées dépassent 120 nuits de location sur une année ». Plusieurs sites affirment qu'Annecy est passée à 90 jours en application de la loi Le Meur ; nous n'avons trouvé aucune source officielle le confirmant et nous ne reprenons donc pas ce chiffre. Une délibération pouvant intervenir à tout moment, appelez le service urbanisme de la ville d'Annecy avant d'ouvrir votre calendrier au-delà de 90 nuits.

Dois-je compenser en créant un logement ailleurs, comme à Paris ou Lyon ?

Le mécanisme retenu par le Grand Annecy est un quota d'autorisations temporaires, et nous n'avons trouvé aucune obligation de compensation dans les documents officiels consultés — même si certains sites commerciaux en annoncent une. Comme c'est un point qui peut rendre un projet impossible, ne vous fiez ni à eux ni à nous : demandez une confirmation écrite au service urbanisme de la mairie d'Annecy avant d'acheter ou de vous engager.

Puis-je encore obtenir une autorisation, ou le quota est-il atteint ?

Le seuil communal est de 2 660 autorisations, réparties en 460 en zone A (vieille ville), 1 000 en zone B (bords du lac) et 1 200 en zone C (reste de la commune), selon le plan annexé au règlement. Une fois une zone saturée, aucune nouvelle autorisation n'y est délivrée tant qu'un retrait n'a pas libéré une place. L'état de remplissage évolue : c'est une question à poser directement au service instructeur, en indiquant l'adresse précise du logement, car tout dépend de votre zone.

Comment obtenir mon numéro d'enregistrement ?

Par le téléservice DéclaLoc du Grand Annecy (grandannecy.declaloc.fr). La déclaration génère un numéro à 13 chiffres, prévu par l'article L. 324-1-1 du code du tourisme, qui doit apparaître sur chacune de vos annonces, en ligne comme sur papier. La loi Le Meur prévoit à terme un téléservice national d'enregistrement, mais il n'est pas encore ouvert : la démarche annécienne reste communale aujourd'hui.

Combien coûte la taxe de séjour à Annecy et qui la paie ?

Elle est perçue par le Grand Annecy, par personne et par nuit. Pour un meublé non classé ou en attente de classement, le tarif au 1er janvier 2026 est de 5,00 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,90 € par personne et par nuit. Pour un meublé classé, le tarif est forfaitaire selon le nombre d'étoiles, d'après la délibération tarifaire 2026 à télécharger sur grandannecy.taxesejour.fr. Elle est due par le voyageur, l'hôte la collecte et la reverse, sauf collecte par la plateforme.

Que doit contenir un livret d'accueil à Annecy que je ne trouverai pas dans un modèle générique ?

Trois choses au minimum. Le stationnement, avec le passage en payant des parkings de la rive du 1er juillet au 31 août de 9 h à 18 h à 1 € de l'heure, et le régime de votre zone en voirie. Le calendrier réel de la ville : festival d'animation en juin, Fête du lac le 1er août 2026, Annecy Paysages jusqu'à mi-septembre, Noël des Alpes de fin novembre à début janvier. Et le mode d'emploi du lac : entrée sur la Voie Verte vers les Marquisats après le Pont des Amours, tour balisé d'environ 42 km, plages échelonnées jusqu'à Saint-Jorioz.

Combien coûte un livret BoboGuest et y a-t-il un abonnement ?

Aucun abonnement pour un hôte, et aucune commission sur vos loyers. Le Livret est à 19 € (page en ligne, QR code, PDF). Le Livret Imprimé est à 39 € : il ajoute un A5 relié imprimé et livré chez vous, la lecture en 15 langues sur la page publique et votre logo. Le Complet est à 69 € : il ajoute un post Instagram, une vidéo de présentation du logement et vos visuels retravaillés. Paiement unique, retouches gratuites à vie. TVA non applicable, article 293 B.

Je gère plusieurs logements autour du lac, y a-t-il une offre adaptée ?

Oui, La Veille, à 49 € par mois : flotte illimitée, 7 jours d'essai, sans engagement, plus un tarif dégressif sur les livrets à partir de 5 exemplaires. C'est l'offre pensée pour les conciergeries, qui doivent tenir à jour des dizaines de livrets sur des communes différentes — ce qui a du sens autour d'Annecy, où le règlement de changement d'usage s'applique désormais à 27 communes du Grand Annecy.

Annecy · Haute-Savoie (74)

Livret d'accueil pour location saisonnière à Annecy

Annecy est l'une des villes françaises où louer en courte durée demande le plus de méthode. Depuis le 1er juin 2025, la commune applique un règlement de changement d'usage qui plafonne le nombre de meublés de tourisme autorisés à 2 660, répartis par zone géographique : 460 en zone A (vieille ville), 1 000 en zone B (bords du lac), 1 200 en zone C (reste de la commune). Une autorisation par propriétaire, quatre ans de validité, et un DPE compris entre A et E exigé à l'appui du dossier. Le dispositif a été étendu à 27 communes du Grand Annecy, soit la quasi-totalité du pourtour du lac. Autrement dit : ici, l'autorisation est une ressource rare, et le voyageur que vous accueillez a coûté cher à obtenir.

C'est précisément ce qui rend le livret d'accueil rentable à Annecy. Un séjour au bord du lac se joue sur des détails que le voyageur ne devine pas : les parkings gratuits de la rive deviennent payants du 1er juillet au 31 août, le marché de la vieille ville ne se tient que trois matins par semaine, la Voie Verte ne démarre pas là où on l'imagine, et la Fête du lac transforme la circulation de toute l'agglomération pendant vingt-quatre heures. Un livret qui répond à ces questions avant qu'elles ne soient posées supprime la moitié des messages reçus et se retrouve dans les commentaires. BoboGuest rédige et met en page ce livret à partir de votre annonce, vous le payez une fois, et vous le corrigez gratuitement à vie.

Ce que la loi impose à Annecy

Le numéro d’enregistrement: Oui, obligatoire, et la démarche est COMMUNALE. Annecy et le Grand Annecy utilisent la plateforme DéclaLoc (grandannecy.declaloc.fr). La déclaration génère un numéro d'enregistrement à 13 chiffres, prévu par l'article L. 324-1-1 du code du tourisme, qui doit figurer sur toutes vos annonces en ligne et papier, et qui s'applique dès le premier jour de location. La loi Le Meur (n° 2024-1039 du 19 novembre 2024) prévoit à terme un téléservice national d'enregistrement, mais celui-ci n'est PAS encore ouvert : à ce jour, la seule porte d'entrée pour un logement annécien reste DéclaLoc Grand Annecy. Vérifiez la procédure exacte en vigueur auprès du service urbanisme de la ville d'Annecy avant de déposer votre dossier.
Le changement d’usage: Oui, et c'est le point dur à Annecy. Depuis le 1er juin 2025, une autorisation TEMPORAIRE de changement d'usage est exigée dès le premier jour de location pour les résidences secondaires et pour les logements détenus par une personne morale. Elle est délivrée pour 4 ans, sans renouvellement tacite, à titre personnel et incessible : le règlement précise que ces autorisations « ne peuvent être cédées à d'autres personnes, y compris en cas de vente du bien ». Chaque personne physique ou morale ne peut détenir qu'une autorisation active à la fois à Annecy. Un DPE classé entre A et E doit être fourni au dossier depuis le 20 novembre 2024. Le mécanisme retenu est un QUOTA, pas une compensation : le seuil communal est fixé à 2 660 autorisations, réparties en 460 (zone A), 1 000 (zone B) et 1 200 (zone C) selon le plan annexé au règlement. Une fois un zonage saturé, aucune nouvelle autorisation n'y est délivrée tant qu'un retrait n'a pas libéré une place. Nous n'avons trouvé AUCUNE obligation de compensation dans les documents officiels du Grand Annecy, contrairement à ce qu'affirment certains sites commerciaux : si ce point est décisif pour votre projet, faites-le confirmer par écrit auprès du service urbanisme de la mairie d'Annecy. Annecy compte environ 130 000 habitants : elle n'est donc pas soumise de plein droit au régime des communes de plus de 200 000 habitants, c'est une délibération locale (votée le 13 février 2025) qui fonde ce règlement.
Le plafond de nuitées: 120 nuits par année civile. La documentation du Grand Annecy sur DéclaLoc est explicite : « Pour les résidences principales des personnes physiques, la réglementation s'applique lorsque les locations de courtes durées dépassent 120 nuits de location sur une année. » En deçà, la mise en location est dispensée d'autorisation préalable de changement d'usage. Attention : plusieurs sites de conseil affirment qu'Annecy a abaissé ce plafond à 90 jours en application de la loi Le Meur. Nous avons cherché, et nous n'avons trouvé AUCUNE source officielle confirmant cet abaissement ; les documents du Grand Annecy que nous avons consultés mentionnent bien 120 nuits. Nous ne reprenons donc pas le chiffre de 90 jours. Comme une délibération peut intervenir à tout moment, confirmez le seuil applicable auprès de la mairie d'Annecy avant d'ouvrir votre calendrier au-delà de 90 nuits.
La taxe de séjour: La taxe de séjour est perçue par le Grand Annecy, au réel, par personne et par nuit, et se déclare sur grandannecy.taxesejour.fr. Pour un meublé NON CLASSÉ ou en attente de classement, le tarif applicable au 1er janvier 2026 est de 5,00 % du coût HT de la nuitée par personne, plafonné à 4,90 €. Le calcul retenu par la plateforme est : (prix HT du séjour ÷ nombre de nuits ÷ nombre d'occupants) × 5 %. Pour les meublés CLASSÉS (1 à 5 étoiles), le barème est forfaitaire et fixé par la délibération tarifaire 2026 du Grand Annecy : nous n'avons pas pu récupérer le détail chiffré de ce tableau, il est à télécharger dans la rubrique « Documents utiles » de la plateforme — ne reprenez pas un montant lu ailleurs sans l'avoir vérifié là. Quatre catégories sont exonérées : les mineurs, les travailleurs saisonniers employés dans l'agglomération, les personnes en hébergement d'urgence ou en relogement temporaire, et les personnes occupant un local dont le loyer est inférieur à 1 € la nuit. Si vous louez via une plateforme qui collecte pour vous, vérifiez tout de même votre régime : le classement change le calcul du tout au tout.

Vérifié le 17 août 2026. Une délibération municipale peut modifier ces règles sans préavis : confirmez auprès de la mairie de Annecy avant d’engager quoi que ce soit.

Louer à Annecy

Saisonnalité. Annecy est une destination à deux saisons hautes très marquées, séparées par des creux réels. Juillet et août concentrent la demande balnéaire : le lac, les plages, la Voie Verte. Juin est atypique et souvent sous-estimé par les hôtes : le Festival international du film d'animation remplit la ville d'un public professionnel et international, avec des séjours plus longs et des exigences différentes (wifi qui tient, table de travail, calme). Le premier week-end d'août est dominé par la Fête du lac, programmée le samedi 1er août 2026, spectacle de 70 minutes débutant vers 21 h 45, dont la billetterie a ouvert dès juin : les nuitées se réservent des mois à l'avance et la mobilité de toute l'agglomération est bouleversée. De début juillet à mi-septembre, le festival Annecy Paysages installe des œuvres en accès libre dans la ville, ce qui donne matière à un parcours dans votre livret. L'hiver, le Noël des Alpes tient de fin novembre à début janvier : l'édition 2025-2026 s'est déroulée du 29 novembre au 4 janvier, avec plus de 160 chalets répartis du quartier du Lac aux Jardins de l'Europe et une patinoire. Les dates de l'édition suivante sont à confirmer auprès de l'office de tourisme avant de les écrire dans votre livret. Cette période ramène une clientèle de week-end, souvent française et familiale, parfois combinée avec une journée de ski dans les stations proches.

Typologie. Trois profils se croisent, et ils n'ont pas les mêmes questions. Les familles d'été veulent la plage la plus proche, la location de vélos, la baignade surveillée et le stationnement. Les couples de week-end veulent la vieille ville à pied, les horaires du marché et une table le soir. Les actifs et voyageurs d'affaires, tirés par la proximité de Genève et par la desserte ferroviaire vers Lyon, veulent la gare, le wifi et un check-in autonome. Un livret qui ne parle qu'aux premiers rate deux tiers de vos voyageurs.

Quartiers. Annecy est née en 2017 de la fusion de six communes (Annecy historique, Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Seynod, Pringy, Meythet), et cela s'entend encore dans les adresses. La vieille ville, avec ses canaux et la rue Sainte-Claire, est le cœur touristique, mais aussi le plus bruyant : terrasses animées tard le soir, ce qu'un livret honnête annonce plutôt que de le laisser découvrir. Les Marquisats offrent la vue sur le lac et l'accès direct à la Voie Verte. Bonlieu et le secteur de la gare servent les arrivées en train. Annecy-le-Vieux est résidentiel et calme. Cran-Gevrier, à quelques minutes du centre et bien desservi par les bus SIBRA, accueille beaucoup de logements dont les voyageurs sous-estiment la commodité, à condition qu'on leur explique la ligne à prendre. Ce qui compte pour un livret ici : dire précisément où l'on est par rapport au lac, à la vieille ville et au premier arrêt de bus. Le contexte pèse aussi sur le marché lui-même : entre 2019 et 2024, le parc de meublés déclarés à Annecy est passé d'environ 1 051 à 6 266 logements, et c'est cette explosion qui a motivé le quota.

Ce que votre livret d’accueil doit dire ici

Afficher le numéro d'enregistrement DéclaLoc à 13 chiffres et, le cas échéant, la référence de l'autorisation de changement d'usage. À Annecy où le quota est de 2 660 autorisations et où le non-respect du règlement est sanctionné financièrement, un contrôle est une hypothèse sérieuse, pas une formalité théorique : le livret est le bon endroit pour que ces références soient visibles et retrouvables.
Prévenir que les parkings gratuits du bord du lac ne le sont plus l'été. Du 1er juillet au 31 août, de 9 h à 18 h, 7 jours sur 7, à 1 € de l'heure, la mesure touche notamment l'Impérial, Sainte-Bernadette, les Marquisats et la base nautique, Albigny, le Petit Port, Chavoires, Belle Étoile, Tillier, Colmyr et l'ESAAA. C'est la première mauvaise surprise d'un voyageur qui arrive en voiture : donnez la liste des deux ou trois parkings réellement utiles depuis VOTRE adresse, pas la liste complète.
Distinguer clairement le stationnement en voirie du stationnement en ouvrage. En voirie, c'est payant du lundi au samedi et gratuit les dimanches et jours fériés, avec des zones différenciées (hypercentre en arrêt court, zones ville pour la longue durée, bord du lac, zones bleues). Donner le nom de la zone de votre rue évite l'amende du premier matin.
Indiquer un parking relais et la ligne SIBRA correspondante pour ceux qui renoncent à entrer dans le centre. Le parking relais du Parc des sports, au 27 boulevard du Fier, est gratuit, offre 340 places voitures et 40 places vélos, dispose de bornes de recharge, et se trouve à proximité immédiate d'un arrêt de la ligne 5. Une phrase de ce type dans le livret vaut mieux qu'un plan de la ville.
Donner les jours ET les horaires du marché de la vieille ville, pas seulement son existence : autour de la rue Sainte-Claire, les mardis, vendredis et dimanches matin, dès 6 h et jusqu'à environ 13 h (un peu plus tard le dimanche), toute l'année. Le mardi est alimentaire ; le vendredi et le dimanche s'y ajoutent textile et produits manufacturés. Conseiller d'arriver tôt le dimanche pour circuler et parler aux producteurs.
Expliquer où commence réellement la Voie Verte, parce que personne ne la trouve du premier coup : depuis la pelouse du Pâquier, on traverse le Pont des Amours, on longe le port, et l'entrée se fait vers les Marquisats. Préciser le format du tour du lac : l'itinéraire balisé fait environ 42 km, dont une trentaine sur l'ancienne voie ferrée reconvertie en voie verte, majoritairement plat et séparé des voitures. Compter 2 h 30 à 3 h de roulage effectif, mais annoncer plutôt la demi-journée avec les pauses baignade.
Nommer les plages en les échelonnant sur l'itinéraire vélo plutôt que d'en faire une liste : les Marquisats à la sortie de la ville, puis Sévrier, puis Saint-Jorioz, avant Duingt et Talloires sur l'autre rive. Un voyageur qui sait où il pourra se baigner à mi-parcours part avec les bonnes affaires dans le sac.
Traiter la Fête du lac comme un chapitre à part si votre séjour tombe autour du samedi 1er août 2026. Circulation et stationnement réorganisés, billetterie ouverte dès juin pour les places assises, spectacle vers 21 h 45 : un voyageur qui l'apprend en arrivant a déjà perdu sa soirée. Indiquer aussi comment rentrer à pied après le spectacle.
Signaler les rendez-vous qui structurent les autres saisons : le Festival international du film d'animation en juin, Annecy Paysages et ses installations en accès libre de début juillet à mi-septembre, le Noël des Alpes de fin novembre à début janvier. Vérifiez les dates de l'année en cours auprès de l'office de tourisme avant de les imprimer : c'est le genre de détail qu'un voyageur relève.
Dire la vérité sur le bruit si le logement est en vieille ville. Les terrasses animent les ruelles tard le soir : l'annoncer dans le livret désamorce le commentaire négatif, alors que le silence sur le sujet le garantit. Ajouter, si c'est le cas, la présence de bouchons d'oreilles ou de volets isolants.
Préciser le mode de baignade et de sécurité selon la période : toutes les plages du lac ne sont pas surveillées et l'eau reste froide en début de saison. Une ligne claire sur qui surveille, quand, et où sont les zones de baignade autorisées vaut mieux qu'une photo de couverture.
Expliquer la taxe de séjour au voyageur, avec le régime qui s'applique à votre logement : 5,00 % du coût HT de la nuitée par personne, plafonné à 4,90 €, pour un meublé non classé, ou le forfait correspondant à votre classement selon la délibération 2026 du Grand Annecy. Préciser aussi les exonérations (mineurs, travailleurs saisonniers de l'agglomération, hébergement d'urgence, loyer inférieur à 1 € la nuit) : cela évite la discussion de fin de séjour.
Rendre le livret lisible dans la langue du voyageur. Annecy reçoit une clientèle très internationale, particulièrement en juin pendant le festival d'animation et en plein été. Chez BoboGuest, à partir du Livret Imprimé (39 €), la page publique se lit en 15 langues au choix du voyageur, sans que vous ayez à produire une version par langue.

BoboGuest écrit ce livret à partir de votre annonce, le met en page comme un beau livre, et vous le livre en ligne — ou relié en A5, imprimé et posé sur la table du salon. Payé une fois, modifiable à vie, sans commission sur vos loyers.

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Questions fréquentes à Annecy

Ai-je besoin d'une autorisation de changement d'usage pour louer mon logement à Annecy ?: Si c'est une résidence secondaire, ou si le logement est détenu par une société, oui, dès la première nuit louée, depuis le 1er juin 2025. Si c'est votre résidence principale, la réglementation s'applique lorsque les locations dépassent 120 nuits sur l'année. L'autorisation est temporaire, délivrée pour 4 ans sans renouvellement tacite, personnelle et incessible — elle ne suit pas le bien en cas de vente — et elle exige un DPE classé entre A et E. Une seule autorisation active par propriétaire.
Le plafond est-il de 120 ou de 90 nuits à Annecy ?: Les documents du Grand Annecy que nous avons consultés indiquent 120 nuits : la réglementation s'applique « lorsque les locations de courtes durées dépassent 120 nuits de location sur une année ». Plusieurs sites affirment qu'Annecy est passée à 90 jours en application de la loi Le Meur ; nous n'avons trouvé aucune source officielle le confirmant et nous ne reprenons donc pas ce chiffre. Une délibération pouvant intervenir à tout moment, appelez le service urbanisme de la ville d'Annecy avant d'ouvrir votre calendrier au-delà de 90 nuits.
Dois-je compenser en créant un logement ailleurs, comme à Paris ou Lyon ?: Le mécanisme retenu par le Grand Annecy est un quota d'autorisations temporaires, et nous n'avons trouvé aucune obligation de compensation dans les documents officiels consultés — même si certains sites commerciaux en annoncent une. Comme c'est un point qui peut rendre un projet impossible, ne vous fiez ni à eux ni à nous : demandez une confirmation écrite au service urbanisme de la mairie d'Annecy avant d'acheter ou de vous engager.
Puis-je encore obtenir une autorisation, ou le quota est-il atteint ?: Le seuil communal est de 2 660 autorisations, réparties en 460 en zone A (vieille ville), 1 000 en zone B (bords du lac) et 1 200 en zone C (reste de la commune), selon le plan annexé au règlement. Une fois une zone saturée, aucune nouvelle autorisation n'y est délivrée tant qu'un retrait n'a pas libéré une place. L'état de remplissage évolue : c'est une question à poser directement au service instructeur, en indiquant l'adresse précise du logement, car tout dépend de votre zone.
Comment obtenir mon numéro d'enregistrement ?: Par le téléservice DéclaLoc du Grand Annecy (grandannecy.declaloc.fr). La déclaration génère un numéro à 13 chiffres, prévu par l'article L. 324-1-1 du code du tourisme, qui doit apparaître sur chacune de vos annonces, en ligne comme sur papier. La loi Le Meur prévoit à terme un téléservice national d'enregistrement, mais il n'est pas encore ouvert : la démarche annécienne reste communale aujourd'hui.
Combien coûte la taxe de séjour à Annecy et qui la paie ?: Elle est perçue par le Grand Annecy, par personne et par nuit. Pour un meublé non classé ou en attente de classement, le tarif au 1er janvier 2026 est de 5,00 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,90 € par personne et par nuit. Pour un meublé classé, le tarif est forfaitaire selon le nombre d'étoiles, d'après la délibération tarifaire 2026 à télécharger sur grandannecy.taxesejour.fr. Elle est due par le voyageur, l'hôte la collecte et la reverse, sauf collecte par la plateforme.
Que doit contenir un livret d'accueil à Annecy que je ne trouverai pas dans un modèle générique ?: Trois choses au minimum. Le stationnement, avec le passage en payant des parkings de la rive du 1er juillet au 31 août de 9 h à 18 h à 1 € de l'heure, et le régime de votre zone en voirie. Le calendrier réel de la ville : festival d'animation en juin, Fête du lac le 1er août 2026, Annecy Paysages jusqu'à mi-septembre, Noël des Alpes de fin novembre à début janvier. Et le mode d'emploi du lac : entrée sur la Voie Verte vers les Marquisats après le Pont des Amours, tour balisé d'environ 42 km, plages échelonnées jusqu'à Saint-Jorioz.
Combien coûte un livret BoboGuest et y a-t-il un abonnement ?: Aucun abonnement pour un hôte, et aucune commission sur vos loyers. Le Livret est à 19 € (page en ligne, QR code, PDF). Le Livret Imprimé est à 39 € : il ajoute un A5 relié imprimé et livré chez vous, la lecture en 15 langues sur la page publique et votre logo. Le Complet est à 69 € : il ajoute un post Instagram, une vidéo de présentation du logement et vos visuels retravaillés. Paiement unique, retouches gratuites à vie. TVA non applicable, article 293 B.
Je gère plusieurs logements autour du lac, y a-t-il une offre adaptée ?: Oui, La Veille, à 49 € par mois : flotte illimitée, 7 jours d'essai, sans engagement, plus un tarif dégressif sur les livrets à partir de 5 exemplaires. C'est l'offre pensée pour les conciergeries, qui doivent tenir à jour des dizaines de livrets sur des communes différentes — ce qui a du sens autour d'Annecy, où le règlement de changement d'usage s'applique désormais à 27 communes du Grand Annecy.

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