Combien de nuits puis-je louer ma résidence principale à Bordeaux ?

90 jours par an, et non 120. Le guide propriétaires de la Ville l'indique explicitement : pour une résidence principale, la location est limitée à 90 jours par an. Bordeaux a appliqué la faculté ouverte par la loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui autorise les communes à descendre de 120 à 90 nuits. Nous ne publions pas de date de départ du décompte : les sources publiques divergeaient et nous n'avons pas pu trancher. Si vous approchez du plafond, faites confirmer ce point par la mairie. Le dépassement expose à une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et c'est à vous de tenir le décompte, toutes plateformes confondues.

Ai-je besoin d'un numéro d'enregistrement, et comment l'obtenir ?

Oui, il est obligatoire à Bordeaux : la Ville indique que ce numéro doit être indiqué sur toutes les annonces de location. Il doit aussi figurer dans le contrat de location. Attention à une confusion fréquente : le téléservice national unique d'enregistrement prévu par la loi Le Meur n'est pas ouvert, la démarche reste COMMUNALE. Passez par le guide propriétaires de bordeaux.fr, et pour une question particulière la Ville renvoie vers usagebordeaux@bordeaux-metropole.fr. Nous ne détaillons pas ici le format du numéro ni les écrans du formulaire : nous n'avons pas pu les confirmer officiellement, et la procédure a bougé récemment. Demandez la marche à jour au moment où vous déclarez.

Je veux louer un appartement qui n'est pas ma résidence principale. C'est possible ?

C'est possible mais difficile. Il faut une autorisation de changement d'usage avec compensation, en vigueur depuis le 1er mars 2018 : la Ville précise que la compensation consiste à créer un logement supplémentaire de même superficie, hors rez-de-chaussée. En pratique, cette exigence met le projet hors de portée de la plupart des particuliers. D'autres conditions sont susceptibles de s'appliquer — périmètre géographique de la compensation, nature du local d'origine, niveau de performance énergétique exigé depuis la loi Le Meur — mais nous n'avons pas pu les confirmer sur une source officielle et nous ne les affirmons donc pas. Faites vérifier votre situation par la direction de l'urbanisme de la Ville avant tout achat : le règlement a été modifié en 2025.

Combien coûte la taxe de séjour à Bordeaux ?

Elle est perçue par Bordeaux Métropole et se télédéclare sur taxedesejour.bordeaux-metropole.fr, qui propose aussi un simulateur. Le principe : un meublé non classé est taxé en pourcentage du prix HT par personne et par nuit, avec un plafond ; un meublé classé passe à un tarif forfaitaire par étoile, plus bas dans les premières catégories — le classement mérite d'être calculé. Nous ne reproduisons pas les taux 2026 ici : ils figurent dans la délibération tarifaire annuelle téléchargeable sur le portail, et nous préférons vous y envoyer plutôt que publier un chiffre que nous n'avons pas pu vérifier. Ce qui est confirmé : une taxe additionnelle départementale, et 34 % au profit de la Société du Grand Projet du Sud-Ouest depuis le 1er janvier 2024. Les plateformes collectent, mais vos réservations en direct restent à déclarer. Renseignements : taxedesejour@bordeaux-metropole.fr ou 05 56 93 93 44.

Qu'est-ce qui distingue vraiment un livret d'accueil bordelais ?

Trois choses que vous ne trouverez pas dans un modèle générique. Le fait qu'un titre de transport TBM donne aussi accès à la navette fluviale sur la Garonne, ce que presque aucun voyageur ne devine. Le fait que le centre soit l'un des plus vastes secteurs piétonniers de France, donc que l'arrivée en voiture doive être expliquée pas à pas, rue de dépose comprise. Et le fait que la ville alterne clientèle d'affaires en semaine et clientèle œnotouristique le week-end, ce qui oblige le livret à répondre à deux besoins opposés dans la même page.

Combien coûte un livret BoboGuest, et y a-t-il un abonnement ?

Aucun abonnement pour un hôte. Vous payez une fois : Le Livret à 19 € (page en ligne, QR code, PDF haute définition, retouches gratuites à vie), Le Livret Imprimé à 39 € qui ajoute un A5 relié imprimé et livré chez vous, votre logo sur tout le livret et la lecture en 15 langues en ligne, ou Le Complet à 69 € qui ajoute un post Instagram, une vidéo de présentation de votre logement et vos visuels retravaillés. Les retouches à vie sont utiles à Bordeaux, où la réglementation a bougé en 2025. Impression et livraison sont comprises dans le prix affiché, généralement sous 3 à 7 jours et au plus tard sous 15 jours ouvrés. TVA non applicable, article 293 B, et aucune commission sur vos loyers. Les conciergeries qui gèrent une flotte prennent La Veille à 49 € par mois, logements illimités, 7 jours d'essai.

Le livret est-il consultable dans la langue du voyageur ?

Oui, à partir du Livret Imprimé (39 €) : la page en ligne est lisible en 15 langues, choisies par le voyageur au moment où il ouvre le livret. À Bordeaux, où l'œnotourisme amène une clientèle étrangère nombreuse, cela supprime une grande partie des messages reçus avant l'arrivée. L'exemplaire imprimé, lui, est produit dans la langue de votre choix. Une option assistance voyageur est par ailleurs proposée à 5 € en supplément du Livret à 19 €, et elle est déjà comprise dans Le Livret Imprimé et Le Complet.

Bordeaux · Gironde (33)

Livret d'accueil pour location saisonnière à Bordeaux

Bordeaux fait partie des villes françaises qui encadrent le plus étroitement la location de courte durée. La Ville impose un numéro d'enregistrement sur toutes les annonces, soumet les résidences secondaires à une autorisation de changement d'usage avec compensation depuis le 1er mars 2018, et limite désormais les résidences principales à 90 jours de location par an. Autrement dit : ici, l'activité est déclarée, comptée et contrôlée. Un livret d'accueil n'est plus un objet décoratif, c'est la pièce visible d'une exploitation tenue proprement — celle qui porte le numéro d'enregistrement, qui rappelle les règles de l'immeuble, et qui évite au voyageur de poser trois fois les mêmes questions.

Le marché bordelais a aussi une physionomie particulière. Selon les bilans de l'office de tourisme, la métropole tourne autour de sept millions de nuitées marchandes par an, avec une clientèle d'affaires qui pèse plus de la moitié des nuitées et un volume de congrès important. Concrètement, un même logement accueille un consultant seul du mardi au jeudi et un couple venu pour les châteaux le week-end. Ces deux voyageurs n'ont pas les mêmes questions : le premier veut le code Wi-Fi, l'adresse du pressing et l'horaire du tram vers la gare Saint-Jean ; le second veut savoir comment rejoindre Saint-Émilion sans voiture et quel jour le marché des Capucins est fermé. Un livret bordelais utile répond aux deux dans la même page.

Ce que la loi impose à Bordeaux

Le numéro d’enregistrement: Oui, et c'est vérifié auprès de la Ville : le guide propriétaires de bordeaux.fr indique que « ce numéro est obligatoire et doit être indiqué sur toutes les annonces de location ». Il vaut pour Airbnb, Booking, Abritel comme pour votre propre site, et doit être repris dans le contrat de location. La démarche est COMMUNALE : le téléservice national unique d'enregistrement prévu par la loi Le Meur n'est pas ouvert à ce jour, il ne faut donc pas l'attendre — vous déclarez auprès de Bordeaux. Le point d'entrée est le guide propriétaires de bordeaux.fr, et la Ville indique l'adresse usagebordeaux@bordeaux-metropole.fr pour les questions de changement d'usage et de déclaration. Nous ne publions pas ici le format du numéro ni la description pas à pas du formulaire : nous n'avons pas pu les confirmer sur une source officielle, et un livret qui affiche un mauvais format vous dessert. Demandez la marche à jour à la Ville au moment où vous déclarez, et déclarez également toute modification de votre situation (surface, statut, propriétaire).
Le changement d’usage: Oui, pour les résidences secondaires, et c'est la contrainte la plus lourde de Bordeaux. La Ville le confirme : « depuis le 1er mars 2018, la transformation d'un logement en hébergement touristique à Bordeaux nécessite une autorisation de changement d'usage avec compensation. Cette compensation consiste à créer un logement supplémentaire de même superficie », et ce logement doit être créé HORS REZ-DE-CHAUSSÉE. C'est un mécanisme coûteux qui décourage de fait la plupart des projets individuels. Les résidences principales, elles, ne sont PAS soumises au changement d'usage. Trois points que nous avons volontairement laissés ouverts, faute de confirmation officielle : le périmètre géographique exact dans lequel la compensation doit être réalisée, l'obligation éventuelle de partir d'un local non résidentiel existant (bureau, commerce), et la condition de performance énergétique introduite par la loi Le Meur — le niveau de DPE exigé et son calendrier sont à faire préciser. Sur l'existence d'un quota chiffré ou d'un zonage par quartier : aucune source municipale consultée n'en publie, la régulation passe par la compensation. Vérifiez l'ensemble auprès de la direction de l'urbanisme de la mairie de Bordeaux avant tout achat : le règlement a bougé en 2025.
Le plafond de nuitées: 90 jours par an — et non 120. Le guide propriétaires de la Ville est explicite : pour une résidence principale, « la location est limitée à 90 jours par an ». Bordeaux a utilisé la faculté ouverte par la loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui permet à une commune d'abaisser le plafond de 120 à 90 nuits par délibération. Nous ne publions pas de date d'entrée en vigueur : les sources publiques que nous avons consultées ne concordaient pas, et seule la limite de 90 jours est aujourd'hui affichée sans ambiguïté par la Ville. Si votre compteur approche des 90 nuits, faites confirmer le point de départ du décompte par la mairie de Bordeaux avant de publier une disponibilité supplémentaire. Le dépassement expose à l'amende civile prévue par le code du tourisme, qui peut atteindre 10 000 €. Bordeaux rejoint ici Paris, Marseille, Lyon et Nice. Tenez un décompte exact des nuits, plateforme par plateforme : c'est vous qui devez pouvoir le produire.
La taxe de séjour: Elle est perçue par Bordeaux Métropole, pas par la Ville, et se télédéclare sur taxedesejour.bordeaux-metropole.fr, où un simulateur de calcul est mis à disposition. Le mécanisme : un meublé NON CLASSÉ est taxé en pourcentage du prix HT de la nuitée par personne, avec un plafond en euros ; un meublé CLASSÉ bascule sur un tarif forfaitaire par personne et par nuitée selon le nombre d'étoiles, nettement plus favorable dans les premières catégories — faire classer son meublé est donc un arbitrage économique réel à Bordeaux, pas une coquetterie. Nous ne reproduisons pas ici les taux 2026 : ils figurent dans la délibération tarifaire annuelle téléchargeable sur le portail de la Métropole, et nous n'avons pas pu les vérifier sur une source officielle en texte. Prenez-les sur le portail ou au téléphone plutôt que dans un article. Ce qui est confirmé en revanche, et que peu d'hôtes anticipent : DEUX taxes additionnelles s'ajoutent au tarif de base. Une taxe additionnelle départementale, déjà en place, et surtout une taxe additionnelle de 34 % au profit de la Société du Grand Projet du Sud-Ouest depuis le 1er janvier 2024 — une surcharge propre à la Gironde, liée au financement de la LGV. Les plateformes collectent pour vous, mais les réservations en direct restent à votre charge. En cas de doute : taxedesejour@bordeaux-metropole.fr ou 05 56 93 93 44.

Vérifié le 17 août 2026. Une délibération municipale peut modifier ces règles sans préavis : confirmez auprès de la mairie de Bordeaux avant d’engager quoi que ce soit.

Louer à Bordeaux

Saisonnalité. Bordeaux n'a pas la courbe d'une ville balnéaire. Les vrais pics sont le printemps (avril à juin) et l'arrière-saison (septembre-octobre, période des vendanges), quand la météo et le vignoble se rejoignent. Juillet-août reste chargé mais se déforme : une partie des Bordelais part, et les voyageurs basculent une ou deux nuits vers le bassin d'Arcachon ou l'océan. L'hiver n'est pas mort — il est porté par le tourisme d'affaires et les congrès, ce qui explique une occupation en semaine qui surprend les hôtes venus d'autres villes.

Typologie. Trois clientèles se superposent. L'œnotourisme, avec des séjours plus longs et une clientèle lointaine fidèle, les Américains en tête, devant les Européens du Sud et du Nord. Le city break européen, court, deux à trois nuits, très sensible à la marchabilité du centre. Et la clientèle d'affaires, majoritaire en nuitées selon les bilans de l'office de tourisme, qui arrive par la LGV en un peu plus de deux heures depuis Paris et repart aussi vite. L'offre hôtelière s'est étoffée de plusieurs centaines de chambres ces dernières années : la concurrence sur le confort et l'information est réelle, et un livret bien fait fait partie des rares choses qu'un hôtel indépendant ne fournit pas mieux que vous.

Événements. Bordeaux Fête le Vin est biennale et se tient les années impaires : elle fait donc relâche en 2026, et c'est une information tarifaire à elle seule — beaucoup d'hôtes calent leurs prix d'été sur une édition qui n'aura pas lieu. Le reste de l'année s'appuie sur les rendez-vous du vin au Hangar 14 quai des Chartrons, sur la Cité du Vin, et à l'automne sur la Fête du Vin Nouveau et de la Brocante des Chartrons, qui remplit le quartier sur un week-end. Vérifiez les dates de l'année en cours sur l'agenda de l'office de tourisme avant d'ouvrir vos disponibilités : le calendrier bordelais change d'une année sur l'autre.

Quartiers. Saint-Pierre et le Triangle d'Or concentrent la demande touristique et le bruit nocturne. Les Chartrons captent une clientèle plus âgée et plus dépensière, sur les antiquaires et le marché du dimanche. Bacalan a été reclassé par la Cité du Vin et la Halle de Bacalan, avec le terminus du tram B comme colonne vertébrale. Saint-Michel et les Capucins attirent une clientèle jeune, prix serrés, ambiance marquée. La Bastide et Darwin, rive droite, se vendent bien aux séjours longs. Ces différences comptent : un livret des Chartrons et un livret de Saint-Michel ne recommandent pas les mêmes adresses ni les mêmes horaires de retour.

Ce que votre livret d’accueil doit dire ici

Faites figurer le numéro d'enregistrement dans le livret lui-même, pas seulement sur l'annonce. C'est la première chose qu'un voyageur regarde s'il doute, et la première qu'un contrôle demande. Précisez aussi noir sur blanc si la taxe de séjour est déjà collectée par la plateforme ou due sur place — à Bordeaux, avec la taxe additionnelle départementale et surtout les 34 % au profit de la Société du Grand Projet du Sud-Ouest, la ligne surprend et provoque des litiges évitables.
Expliquez le ticket TBM plutôt que de dire « il y a un tram ». Un titre unité du réseau couvre le trajet avec correspondances pendant une durée limitée, et surtout il inclut Le Bato, la navette fluviale sur la Garonne. Presque aucun voyageur ne sait qu'il peut traverser vers Lormont ou remonter vers la Cité du Vin en bateau avec un titre de tram. Vérifiez le tarif et la durée de validité en cours sur infotbm.com avant d'imprimer, puis donnez les chiffres exacts : c'est l'information la plus rentabilisée d'un livret bordelais.
Traitez la voiture comme un problème, parce qu'elle en est un. Le centre de Bordeaux est l'un des plus vastes secteurs piétonniers de France : indiquez que le GPS s'arrêtera avant l'adresse, nommez la rue de dépose la plus proche, et orientez vers les parcs-relais situés en terminus de tram, dont le forfait journée est conçu pour couvrir aussi le trajet en transport — faites confirmer les conditions exactes sur infotbm.com. Ajoutez le parking souterrain de secours le plus proche de VOTRE adresse, avec sa hauteur maximale : les monospaces de location se coincent régulièrement à l'entrée.
Donnez les jours de marché, pas seulement les noms. Le marché des Capucins, « le ventre de Bordeaux », est fermé le lundi : c'est l'erreur classique du voyageur arrivé le dimanche soir qui s'y présente le lendemain matin. Le marché des Chartrons se tient le dimanche matin sur le quai. Vérifiez les horaires en vigueur, puis posez un tableau de sept lignes, un jour par ligne — cela vaut mieux qu'une liste d'adresses.
Anticipez la sortie du week-end. Saint-Émilion se rejoint en TER depuis la gare Saint-Jean, Arcachon et la dune du Pilat en une petite heure de train : donnez la ligne, la fréquence approximative et le temps de trajet réel plutôt qu'un conseil vague. Précisez qu'un château se visite sur réservation et ne se présente pas à l'improviste — c'est la déception numéro un des primo-visiteurs à Bordeaux.
Prévenez sur le bruit si vous êtes dans le périmètre Saint-Pierre, place du Parlement, rue Saint-Rémi ou Saint-Michel. Annoncer franchement l'animation nocturne du jeudi au samedi, et fournir des bouchons d'oreilles, coûte moins cher qu'un commentaire en trois étoiles. À l'inverse, dans les Chartrons ou à Nansouty, dites explicitement que le quartier est calme : c'est un argument.
Répondez d'avance à la question de la Garonne. Les voyageurs demandent tous pourquoi le fleuve est marron : c'est le limon en suspension et le jeu des marées, pas de la pollution. Mentionnez aussi que le miroir d'eau, face à la place de la Bourse, fonctionne de façon saisonnière et par cycles de quelques minutes — un voyageur qui arrive au mauvais moment croit qu'il est en panne.
Calez le livret sur la saison bordelaise réelle. En septembre-octobre, parlez vendanges, portes ouvertes des châteaux et Fête du Vin Nouveau aux Chartrons ; en hiver, marché de Noël, horaires réduits et adresses ouvertes le dimanche ; en été, chaleur, volets et échappée vers le bassin d'Arcachon. Et pensez au rythme de la semaine, qui est propre à Bordeaux : clientèle d'affaires du mardi au jeudi, clientèle œnotouristique le week-end. Un livret figé toute l'année passe à côté de la moitié de ses lecteurs.
Écrivez-le pour être lu autrement qu'en français. L'œnotourisme bordelais attire une clientèle américaine et européenne dont une bonne part ne lit pas le français : un livret consultable dans la langue du voyageur supprime une grande partie des messages d'avant-arrivée. Chez BoboGuest, la lecture en 15 langues, choisies par le voyageur lui-même, est comprise à partir du Livret Imprimé (39 €) — vous n'avez rien à traduire.
Consignez les règles de l'immeuble, tri compris. Le parc bordelais est particulier : échoppes en enfilade dans les quartiers populaires, immeubles anciens en pierre de taille au centre, souvent en copropriété. Indiquez où sont les conteneurs, quel jour votre rue est collectée, comment on referme la porte cochère, et rappelez que le règlement de copropriété peut interdire la location de courte durée indépendamment de l'autorisation municipale. Beaucoup d'hôtes obtiennent leur numéro d'enregistrement et découvrent l'interdiction en assemblée générale.

BoboGuest écrit ce livret à partir de votre annonce, le met en page comme un beau livre, et vous le livre en ligne — ou relié en A5, imprimé et posé sur la table du salon. Payé une fois, modifiable à vie, sans commission sur vos loyers.

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Questions fréquentes à Bordeaux

Combien de nuits puis-je louer ma résidence principale à Bordeaux ?: 90 jours par an, et non 120. Le guide propriétaires de la Ville l'indique explicitement : pour une résidence principale, la location est limitée à 90 jours par an. Bordeaux a appliqué la faculté ouverte par la loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui autorise les communes à descendre de 120 à 90 nuits. Nous ne publions pas de date de départ du décompte : les sources publiques divergeaient et nous n'avons pas pu trancher. Si vous approchez du plafond, faites confirmer ce point par la mairie. Le dépassement expose à une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et c'est à vous de tenir le décompte, toutes plateformes confondues.
Ai-je besoin d'un numéro d'enregistrement, et comment l'obtenir ?: Oui, il est obligatoire à Bordeaux : la Ville indique que ce numéro doit être indiqué sur toutes les annonces de location. Il doit aussi figurer dans le contrat de location. Attention à une confusion fréquente : le téléservice national unique d'enregistrement prévu par la loi Le Meur n'est pas ouvert, la démarche reste COMMUNALE. Passez par le guide propriétaires de bordeaux.fr, et pour une question particulière la Ville renvoie vers usagebordeaux@bordeaux-metropole.fr. Nous ne détaillons pas ici le format du numéro ni les écrans du formulaire : nous n'avons pas pu les confirmer officiellement, et la procédure a bougé récemment. Demandez la marche à jour au moment où vous déclarez.
Je veux louer un appartement qui n'est pas ma résidence principale. C'est possible ?: C'est possible mais difficile. Il faut une autorisation de changement d'usage avec compensation, en vigueur depuis le 1er mars 2018 : la Ville précise que la compensation consiste à créer un logement supplémentaire de même superficie, hors rez-de-chaussée. En pratique, cette exigence met le projet hors de portée de la plupart des particuliers. D'autres conditions sont susceptibles de s'appliquer — périmètre géographique de la compensation, nature du local d'origine, niveau de performance énergétique exigé depuis la loi Le Meur — mais nous n'avons pas pu les confirmer sur une source officielle et nous ne les affirmons donc pas. Faites vérifier votre situation par la direction de l'urbanisme de la Ville avant tout achat : le règlement a été modifié en 2025.
Combien coûte la taxe de séjour à Bordeaux ?: Elle est perçue par Bordeaux Métropole et se télédéclare sur taxedesejour.bordeaux-metropole.fr, qui propose aussi un simulateur. Le principe : un meublé non classé est taxé en pourcentage du prix HT par personne et par nuit, avec un plafond ; un meublé classé passe à un tarif forfaitaire par étoile, plus bas dans les premières catégories — le classement mérite d'être calculé. Nous ne reproduisons pas les taux 2026 ici : ils figurent dans la délibération tarifaire annuelle téléchargeable sur le portail, et nous préférons vous y envoyer plutôt que publier un chiffre que nous n'avons pas pu vérifier. Ce qui est confirmé : une taxe additionnelle départementale, et 34 % au profit de la Société du Grand Projet du Sud-Ouest depuis le 1er janvier 2024. Les plateformes collectent, mais vos réservations en direct restent à déclarer. Renseignements : taxedesejour@bordeaux-metropole.fr ou 05 56 93 93 44.
Qu'est-ce qui distingue vraiment un livret d'accueil bordelais ?: Trois choses que vous ne trouverez pas dans un modèle générique. Le fait qu'un titre de transport TBM donne aussi accès à la navette fluviale sur la Garonne, ce que presque aucun voyageur ne devine. Le fait que le centre soit l'un des plus vastes secteurs piétonniers de France, donc que l'arrivée en voiture doive être expliquée pas à pas, rue de dépose comprise. Et le fait que la ville alterne clientèle d'affaires en semaine et clientèle œnotouristique le week-end, ce qui oblige le livret à répondre à deux besoins opposés dans la même page.
Combien coûte un livret BoboGuest, et y a-t-il un abonnement ?: Aucun abonnement pour un hôte. Vous payez une fois : Le Livret à 19 € (page en ligne, QR code, PDF haute définition, retouches gratuites à vie), Le Livret Imprimé à 39 € qui ajoute un A5 relié imprimé et livré chez vous, votre logo sur tout le livret et la lecture en 15 langues en ligne, ou Le Complet à 69 € qui ajoute un post Instagram, une vidéo de présentation de votre logement et vos visuels retravaillés. Les retouches à vie sont utiles à Bordeaux, où la réglementation a bougé en 2025. Impression et livraison sont comprises dans le prix affiché, généralement sous 3 à 7 jours et au plus tard sous 15 jours ouvrés. TVA non applicable, article 293 B, et aucune commission sur vos loyers. Les conciergeries qui gèrent une flotte prennent La Veille à 49 € par mois, logements illimités, 7 jours d'essai.
Le livret est-il consultable dans la langue du voyageur ?: Oui, à partir du Livret Imprimé (39 €) : la page en ligne est lisible en 15 langues, choisies par le voyageur au moment où il ouvre le livret. À Bordeaux, où l'œnotourisme amène une clientèle étrangère nombreuse, cela supprime une grande partie des messages reçus avant l'arrivée. L'exemplaire imprimé, lui, est produit dans la langue de votre choix. Une option assistance voyageur est par ailleurs proposée à 5 € en supplément du Livret à 19 €, et elle est déjà comprise dans Le Livret Imprimé et Le Complet.

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