Livret d'accueil pour location saisonnière à Cannes

Ce que la loi impose à Cannes

Le numéro d’enregistrement

Oui, et l'obligation est plus large qu'ailleurs. La page officielle « Déclaration d'un meublé de tourisme » de cannes.com est explicite : la démarche concerne tout meublé de tourisme, classé ou non, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, et toutes les personnes qui louent, à titre professionnel ou non. Beaucoup de communes ne visent que la résidence principale ; Cannes prend les deux, y compris si le logement n'est loué que quelques jours dans l'année. La déclaration se fait sur le téléservice de la commune : https://taxedesejour.ofeaweb.fr/ts/cannes — c'est le même portail que celui de la taxe de séjour, on y crée un compte logeur. À défaut, la déclaration peut se faire par formulaire Cerfa papier, téléchargeable ou à retirer en mairie. Une référence à 13 chiffres, unique pour chaque hébergement, est délivrée à l'issue de la déclaration. Elle doit figurer dans chacune de vos annonces : depuis juin 2018, les plateformes retirent les annonces dépourvues de numéro. À noter, et c'est un point que la presse confond souvent : le téléservice NATIONAL d'enregistrement prévu par la loi Le Meur n'est pas encore ouvert. La démarche reste communale, sur le portail de Cannes. Sanction en cas de défaut de déclaration : une contravention dont le montant ne peut excéder 5 000 €. Service compétent, tel qu'indiqué par la Ville : 29 boulevard de La Ferrage, immeuble Cannes 2000, 1er étage, 06400 Cannes — 04 97 06 45 38. Ouvert du lundi au jeudi de 8 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h, le vendredi jusqu'à 17 h.

Le changement d’usage

Nous ne l'avons pas vérifié, et nous préférons le dire. Nous n'avons trouvé aucune délibération publiée instituant à Cannes une autorisation de changement d'usage avec compensation, et la page officielle de la Ville n'en dit pas un mot : elle ne traite que de l'enregistrement, du classement, de la taxe de séjour et du plafond de 120 jours. Plusieurs sites commerciaux affirment pourtant qu'une compensation serait obligatoire à Cannes. Aucune source officielle ne nous a permis de le confirmer, et nous ne le reprendrons pas à notre compte. Ce qui est documenté, en revanche, par la presse locale et nationale : en août 2025, la municipalité a annoncé, sur le fondement de la loi Le Meur du 20 novembre 2024, la mise en place de quotas de meublés de tourisme dans les secteurs les plus tendus — Le Suquet et La Banane sont les quartiers explicitement cités — pour une entrée en vigueur annoncée entre l'été et l'automne 2026. Un seuil de quatre biens maximum par propriétaire est également évoqué. Le maire a justifié la mesure par les plus de 13 200 meublés de tourisme recensés en 2023, dont environ 92 % en résidence secondaire. La même presse rapporte deux interdictions déjà en vigueur à Cannes : les boîtes à clés, et les immeubles entièrement dédiés au meublé touristique, assimilables à de l'hôtellerie non déclarée. Nous n'avons pas pu consulter les arrêtés correspondants. Au 17 août 2026, nous n'avons trouvé trace d'aucun texte d'application publié pour les quotas. Si vous achetez ou mettez en location dans l'un de ces quartiers, ne vous fiez ni à cette page ni à un blog : vérifiez auprès de la mairie de Cannes — service Fiscalité locale au 04 97 06 45 38, et service urbanisme de la Ville. C'est la seule réponse qui engage quelqu'un.

Le plafond de nuitées

120 jours par an, sans abaissement constaté à ce jour. La page « Déclaration d'un meublé de tourisme » du site de la Ville retient le plafond national : une résidence principale ne peut pas être louée plus de 120 jours par an. Cette restriction ne s'applique pas aux résidences secondaires — qui restent, elles, soumises à l'enregistrement. La loi Le Meur permet depuis 2025 à une commune en zone tendue d'abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours par délibération motivée. Nous n'avons trouvé aucune délibération de ce type à Cannes ; c'est un point à revérifier auprès de la mairie avant chaque saison, car la ville a annoncé vouloir durcir son cadre en 2026. À ne pas confondre avec un autre seuil, souvent ignoré : un meublé de tourisme se définit par une location à une clientèle de passage pour une durée n'excédant pas 90 jours consécutifs auprès d'un même locataire. Au-delà, vous n'êtes plus dans le meublé de tourisme.

La taxe de séjour

Barème 2026 fixé par la délibération n° 19 du 27 juin 2025 du conseil municipal de Cannes, publié sur le téléservice de la Ville. Tarifs par personne et par nuit, auxquels s'ajoute une taxe additionnelle régionale de 34 % (loi de finances 2023, applicable depuis le 1er janvier 2023). Tarif communal + additionnelle = tarif net : • Palaces : 4,60 € + 1,56 € = 6,16 € • 5 étoiles : 3,30 € + 1,12 € = 4,42 € • 4 étoiles : 2,50 € + 0,85 € = 3,35 € • 3 étoiles : 1,60 € + 0,54 € = 2,14 € • 2 étoiles : 0,95 € + 0,32 € = 1,27 € • 1 étoile et hébergements équivalents : 0,80 € + 0,27 € = 1,07 € • Campings 3, 4 et 5 étoiles : 0,60 € + 0,20 € = 0,80 € • Campings 1 et 2 étoiles, ports de plaisance : 0,20 € + 0,07 € = 0,27 € Meublé non classé ou en attente de classement — le cas de la grande majorité des locations courte durée cannoises : 5 % du prix de la location par personne et par nuit, dans la limite du tarif le plus haut voté par la collectivité, soit 4,60 €, puis 34 % en sus. Le plafond net atteint donc 6,16 € par personne et par nuit. Concrètement, dès 92 € la nuit par personne, le plafond est atteint. Exonérés au titre du CGCT : les mineurs, les titulaires d'un contrat de travail saisonnier employés dans la commune, les personnes en hébergement d'urgence ou en relogement temporaire. Collecte et reversement : la taxe est collectée par celui qui perçoit les loyers. Les plateformes qui encaissent la collectent pour votre compte, mais vous restez tenu de transmettre à la mairie le détail de vos locations. Déclaration et versement trimestriels, sur https://taxedesejour.ofeaweb.fr/ts/cannes. Sanctions : le défaut de déclaration, d'inexactitude, de perception ou de reversement est sanctionné par le code général des collectivités territoriales. Nous n'avons pas pu vérifier les montants exacts appliqués à Cannes : ils sont rappelés sur le téléservice, ne les improvisez pas.

Vérifié le 17 août 2026. Une délibération municipale peut modifier ces règles sans préavis : confirmez auprès de la mairie de Cannes avant d’engager quoi que ce soit.

Louer à Cannes

Ce que votre livret d’accueil doit dire ici

• Le calendrier des congrès, semaine par semaine, et ce qu'il change pour circuler. Pendant le Festival, le MIPIM ou le MIPCOM, Cannes n'est plus la même ville : périmètres de sécurité autour du Palais, Croisette filtrée, parkings du centre saturés, taxis introuvables aux sorties de séance. Le livret doit indiquer, pour ces semaines-là, par où arriver au logement, où se garer réellement et combien de temps prévoir en plus. C'est la première cause d'appel paniqué à 23 h.
• Vos consignes d'arrivée, sans boîte à clés. Plusieurs médias rapportent que Cannes interdit les boîtes à clés — nous n'avons pas pu consulter l'arrêté, appelez la mairie avant de vous en remettre à cette page. Mais le sujet est trop lourd pour être ignoré : si votre procédure d'arrivée repose sur une boîte accrochée dans la rue, elle est peut-être illégale ici. Écrivez dans le livret une remise de clés qui tient sans elle : accueil physique, gardien, commerce partenaire, serrure connectée à l'intérieur de la porte. Et prévoyez le cas de l'arrivée à 23 h un soir de marché.
• Le stationnement, nommé et chiffré. Le centre ancien de Cannes n'a pas été construit pour les voitures : la plupart des appartements du Suquet, de la rue d'Antibes ou de la Banane n'ont aucune place attribuée. N'écrivez pas « parking à proximité ». Nommez le parking souterrain le plus proche — Forville, Palais des Festivals, la Gare, la Ferrage —, donnez le tarif horaire et le tarif 24 h, et surtout la hauteur maximale sous plafond. Un voyageur qui a loué un SUV à l'aéroport de Nice doit le savoir avant de partir, pas devant la barrière.
• Les deux navettes gratuites de l'été, que même les Cannois oublient. En saison, la Ville fait rouler la navette BoccaCabana vers les plages de Cannes La Bocca, de 7 h à 20 h 10, un départ toutes les 24 minutes en moyenne ; et la navette Moure Rouge, de 7 h à 20 h 10, toutes les 15 minutes entre 8 h et 19 h 30 puis toutes les 20 minutes en heures creuses. Les deux sont gratuites, et il faut faire signe au conducteur pour qu'il s'arrête — précisez-le, sans quoi le bus passe. Le reste du réseau Palm Bus : 1,80 € le ticket à l'unité, 0,90 € pour City Palm (vendu à bord uniquement, de 9 h à 19 h 15, toutes les 10 à 15 minutes), 0,90 € pour la navette du Suquet (toutes les 25 minutes de 9 h à 19 h), 3,60 € l'aller-retour du Palm Imperial sur la Croisette (de 9 h à 19 h, toutes les 15 minutes). Ces chiffres valent mieux qu'un paragraphe sur « les transports en commun ».
• La navette du Suquet, à écrire noir sur blanc si votre logement est sur la colline. Le Suquet se monte par des escaliers. Un voyageur avec deux valises, une poussette ou un genou fragile doit savoir avant de réserver qu'il existe une navette à 0,90 €, toutes les 25 minutes de 9 h à 19 h — et savoir aussi qu'elle ne roule pas à minuit. C'est le genre de phrase qui transforme une mauvaise note en séjour normal.
• Les îles de Lérins, et surtout l'heure du dernier bateau. Départ du quai Laubeuf, quinze à vingt minutes de traversée ; plus de 170 000 visiteurs à l'été 2025. Le livret doit donner l'horaire du dernier retour de Sainte-Marguerite et de Saint-Honorat — c'est le seul renseignement qui évite qu'un voyageur reste bloqué —, préciser qu'il n'y a ni supérette ni distributeur de billets sur les îles, et rappeler que Saint-Honorat appartient à une abbaye en activité, avec les usages que cela suppose.
• Les plages gratuites, distinguées des plages privées. Un voyageur qui arrive sur la Croisette croit souvent que la plage est publique. Dites clairement lesquelles sont libres d'accès — plage du Midi, plage Macé, les plages de La Bocca et du Mouré Rouge — et lesquelles se réservent et se paient. Ajoutez qu'en juillet et août, un transat sur une plage privée de la Croisette se réserve plusieurs jours à l'avance, avec le numéro à appeler.
• Le marché Forville, avec son jour de fermeture écrit noir sur blanc. C'est le marché couvert de Cannes, derrière Le Suquet, et il ne fonctionne pas tous les jours de la même façon : il se transforme en brocante certains jours et son calendrier change en saison estivale. Vérifiez-le pour l'année en cours et écrivez la vraie information. Faites de même pour la rue Meynadier, la rue commerçante des Cannois, et pour la supérette ouverte le dimanche la plus proche du logement.
• La distance réelle jusqu'au Palais des Festivals, en minutes à pied. Cannes s'étend sur huit kilomètres. Entre un appartement de La Bocca et un appartement de la Pointe Croisette, il y a une demi-heure de marche d'écart. Donnez le temps de trajet à pied, le numéro de la ligne de bus et l'arrêt, et le temps en voiture aux heures pleines. C'est la première chose que cherche un congressiste, et la première déception d'un vacancier.
• L'arrivée depuis l'aéroport Nice Côte d'Azur, en trois options chiffrées. L'aéroport est à environ 25 km. Donnez la ligne de bus express et son tarif, la solution TER via la gare de Cannes ou celle de Cannes La Bocca, et l'ordre de grandeur d'une course de taxi. Précisez que pendant le Festival et le MIPIM, la route du bord de mer et l'A8 saturent et qu'il faut prévoir large. Une famille qui atterrit à 21 h avec des enfants ne doit pas avoir à chercher.
• La taxe de séjour expliquée, pas subie. Un meublé non classé à Cannes est taxé 5 % du prix de la nuit par personne, plafonné à 6,16 € net avec la taxe additionnelle régionale de 34 %. Pour deux adultes sur sept nuits, cela fait jusqu'à 86 € — un montant qui fait grincer si on le découvre au moment de partir. Écrivez dans le livret qui l'a collectée, la plateforme ou vous, et rappelez que les mineurs en sont exonérés. Cela vous évite une discussion à chaque départ.
• Un calcul à faire pour vous, hôte, avant même d'écrire le livret : faire classer votre meublé change l'économie de la taxe de séjour à Cannes. Un meublé non classé loué 200 € la nuit atteint le plafond et paie 6,16 € par personne et par nuit ; le même meublé classé 3 étoiles paie 2,14 €. Le classement divise donc la taxe par près de trois. Depuis la loi Le Meur, il change aussi l'abattement micro-BIC — plus favorable pour un meublé classé que pour un non classé ; les taux ayant été modifiés pour les revenus 2025, faites-les confirmer par votre comptable. La liste des organismes accrédités est disponible auprès de l'office de tourisme de Cannes, au Palais des Festivals.
• Le bruit et la copropriété, dits sans détour. Le centre de Cannes est un tissu dense d'immeubles anciens où les balcons donnent sur des cours étroites, et la Ville durcit sa position : quotas annoncés au Suquet et à La Banane pour 2026, interdiction des immeubles entièrement dédiés au meublé touristique. Indiquez dans le livret l'heure à partir de laquelle on ne parle plus sur le balcon, les règles de la copropriété sur l'ascenseur, les poubelles et le local à vélos. Un litige de voisinage est ce qui fait perdre un meublé à Cannes, pas une mauvaise note.

Questions fréquentes à Cannes

Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Cannes ?

Oui, sans exception. La page officielle de la Ville précise que la déclaration concerne tout meublé de tourisme, classé ou non, résidence principale comme résidence secondaire, et tous les loueurs, professionnels ou non. La démarche se fait sur le téléservice communal, https://taxedesejour.ofeaweb.fr/ts/cannes, ou par formulaire Cerfa papier — le téléservice national prévu par la loi Le Meur n'étant pas encore ouvert, il n'existe pas d'autre voie. Une référence à 13 chiffres, unique pour chaque hébergement, vous est délivrée ; elle doit figurer dans toutes vos annonces, faute de quoi les plateformes les retirent. Le défaut de déclaration expose à une contravention pouvant atteindre 5 000 €.

Combien de nuits puis-je louer ma résidence principale à Cannes ?

120 jours par an. C'est le plafond national, repris tel quel par la page officielle de la Ville, et nous n'avons trouvé aucune délibération du conseil municipal de Cannes l'abaissant à 90 jours, possibilité que la loi Le Meur ouvre pourtant depuis 2025 aux communes en zone tendue. Ce plafond ne concerne que les résidences principales ; les résidences secondaires n'y sont pas soumises, mais restent soumises à l'enregistrement. Comme la Ville a annoncé vouloir durcir son cadre en 2026, vérifiez ce point auprès de la mairie de Cannes avant chaque saison.

Cannes impose-t-elle une autorisation de changement d'usage avec compensation ?

Nous ne l'avons pas vérifié et nous ne l'affirmerons donc pas. La page officielle de la Ville n'évoque ni autorisation de changement d'usage, ni compensation, ni quota : elle ne traite que de l'enregistrement, du classement, de la taxe de séjour et des 120 jours. Plusieurs sites commerciaux l'affirment ; aucune source officielle ne nous a permis de le confirmer. Ce qui est en revanche rapporté par la presse : la municipalité a annoncé en août 2025, sur le fondement de la loi Le Meur, des quotas de meublés dans les quartiers les plus tendus — Le Suquet et La Banane sont cités — pour une entrée en vigueur annoncée entre l'été et l'automne 2026, avec un seuil évoqué de quatre biens par propriétaire. Sont également rapportées comme déjà en vigueur l'interdiction des boîtes à clés et celle des immeubles entièrement dédiés au meublé touristique. Vérifiez auprès de la mairie de Cannes — service Fiscalité locale au 04 97 06 45 38 et service urbanisme — avant tout engagement.

Combien coûte la taxe de séjour à Cannes en 2026 ?

Pour un meublé non classé — le cas le plus fréquent — c'est 5 % du prix de la nuit par personne, plafonné au tarif le plus haut voté par la collectivité, soit 4,60 €, auquel s'ajoute une taxe additionnelle régionale de 34 %. Le plafond net s'établit donc à 6,16 € par personne et par nuit, atteint dès 92 € la nuit par personne. Un meublé classé paie un tarif fixe : 2,14 € net en 3 étoiles, 3,35 € en 4 étoiles, 4,42 € en 5 étoiles, 6,16 € en palace. Barème fixé par la délibération n° 19 du 27 juin 2025 et publié sur le téléservice de la Ville. Les mineurs et les travailleurs saisonniers en sont exonérés. Déclaration et reversement trimestriels.

Un livret d'accueil est-il obligatoire à Cannes ?

Non. Aucun texte n'impose un livret d'accueil, ni à Cannes ni ailleurs. Ce qui est obligatoire, en revanche, c'est de remettre au locataire un état descriptif du logement et d'établir un contrat de location écrit, en application du code du tourisme (article L324-2). Un livret bien fait sert donc deux choses à la fois : il porte l'information que vous devez de toute façon donner, et il vous épargne les messages du samedi soir. Pour le détail des sanctions applicables en cas de défaut de contrat écrit ou d'état descriptif, renseignez-vous auprès de la mairie de Cannes ou de votre conseil : nous n'avons pas pu vérifier les montants.

En quelles langues faut-il proposer le livret à Cannes ?

Nous n'avons trouvé aucune statistique officielle publiée sur la part de clientèle étrangère à Cannes ni sur les nationalités les plus représentées, et nous ne vous en inventerons pas. Le raisonnement tient sans elles : une ville qui vit de sept marchés internationaux au Palais des Festivals et d'un festival mondial reçoit des voyageurs qui ne lisent pas le français. Chez BoboGuest, à partir du Livret Imprimé (39 €), la page publique se lit en 15 langues choisies par le voyageur lui-même : il ouvre le lien ou scanne le QR code, sans que vous ayez à produire quinze versions. L'exemplaire A5 imprimé est livré dans la langue de votre choix.

Combien coûte un livret BoboGuest et faut-il un abonnement ?

Paiement unique, aucun abonnement pour un hôte et aucune commission sur vos loyers. Le Livret à 19 € comprend la page en ligne feuilletable, le QR code et le PDF haute définition. Le Livret Imprimé à 39 € ajoute un A5 relié, imprimé et livré chez vous dans la langue de votre choix, la lecture en 15 langues sur la page publique et votre logo sur tout le livret. Le Complet à 69 € ajoute un post Instagram prêt à publier, une vidéo de présentation du logement et vos visuels retravaillés à la main. Les retouches sont gratuites à vie : quand le calendrier des congrès change ou qu'une navette d'été bouge, vous corrigez sans repayer. TVA non applicable, article 293 B du CGI. Pour les conciergeries qui gèrent une flotte à Cannes, La Veille est à 49 €/mois, flotte illimitée, 7 jours d'essai, avec un tarif dégressif sur les livrets en volume.